安南史博館  安南買屋 / 安南買房 - 台南東區成屋史博館伍彩巴黎雙整層主臥優質車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：31.9 萬/坪
地址：台南市安南區環館三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：65.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.8 坪
附屬建物面積：7.64 坪
共同使用：0.39 坪
土地面積：37.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立和順國小市立和順國中
鄰近公園：歷史博物館
生活機能：便利商店、傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優質：總坪數約 66 坪，格局為 4 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭。頂樓擁有挑高閣樓與後花園，增加生活趣味與實用性。隱私性高：二、三樓設定為整層主臥，搭配透天型態，能有效避免噪音干擾，居住尊嚴佳。社區機能完善：雖為透天形式卻有社區管理，附設健身房與會議廳，兼具居家私密性與公共設施便利。
劣勢 (Weaknesses)	行政區名稱落差：物件標題標示「東區」，但實際地址位於「安南區」。此差異可能影響學區認定、貸款成數或未來轉手認知，需特別留意。單價與總價考量：參考單價約 31.9 萬/坪，在安南區屬高單價物件，對於預算敏感的購屋者而言門檻較高。頂樓潛在風險：四樓挑高閣樓位於最高層，需確認隔熱效果及防水狀況，以免後續產生漏水或電費高昂問題。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近國道 1 號與北外環道，交通便利，且北接南科、南往鹽行重劃區，具備良好的通勤與置產增值潛力。生活圈環境優美：緊鄰歷史博物館及公園，環境清幽適合休憩；周邊有傳統市場與便利商店，生活機能相當成熟。
威脅 (Threats)	通勤時間成本：若工作地點位於市中心或南部其他區域，安南區位置可能導致通勤時間較長。維護與管理成本：擁有庭院式車位與社區設施，後續物業維護費用及透天屋頂的定期修繕可能是一筆固定支出。